・駐車場を新たにつくりたい！
・プレハブを作ってみたい！

・リビングのスペースを広くしたい！
・子ども部屋・寝室を増やしたい！ 
・地下に部屋を作ってみたい！
・トイレを増やしたい！

・二世帯住宅に変更したい！
などです。

しかし、どんな家でも床面積を増やせるわけではありません。条件がありますので、これをクリアしている必要があります。

増築が可能な条件はたくさん

まずはそもそも工事か可能かどうかが大切です。

【建蔽率】

敷地面積に対して建物が建てられる面積は決まっています。その敷地ごとに決まっています。
建蔽率５０％の土地であれば、敷地面積の半分以上の面積の建物を建てることはできないのです。

【容積率】

また、建物の１階、２階の面積などを含める総床面積も、敷地ごとに定まっていますので、注意してください。
容積率１００%の土地で２階建てなら、１階と２階の面積の合計が敷地面積以内におさめる必要があります。

【建物の高さ】

さらに建物の高さにも制限があるんです。地方自治体ごとの都市計画で定められているのですが、

・建物の絶対高さの制限
・日影規制
・道路斜線制限
・北側斜線制限
・隣地斜線制限

こうした制限があります。増築工事ではこれらの制限内におさめる必要があります。

【耐震】

古い建物、とくに昭和５６年６月以前に建てられたものは、
それ以降とでは耐震基準が異なります。

現在の耐震基準を満たさない建物は「既存不適格建築物」とみなされます。

すると、増築ができない場合があります。

そうした場合には、まず先に耐震補強をしましょう。
そのあとで、現行の建築基準法に沿って「適合証明」を取得すれば増築ができます。

増築にはこうしたたくさんのルールがあります。
法律をすべて知る必要はないですが、
ある程度は頭に入れておきましょう。