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【大阪市浪速区】マンション売却時に不動産会社を選ぶ4つのポイント。

大阪市浪速区 マンション売却

皆さんは不動産売買で最も重要なポイントは何だと思いますか?

大阪市浪速区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、大阪市浪速区内の不動産会社について詳しい方は、ほとんどいませんよね?

誰でもはじめはどんな業不動産会社を選ぶべきなのか?困ってしまいますよね?

そこで今回は、大阪市浪速区で信頼できる不動産会社を選ぶための4つのポイントを紹介します。

 

@大阪市浪速区の中古マンションの売買が得意な不動産会社を選ぶ!


「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・賃貸物件の仲介が得意
・一戸建ての売買が得意
・マンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

大阪市浪速区でもそれぞれの不動産会社の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断
・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認ができます。

大阪市浪速区内で中古マンション売買が得意な不動産会社は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような不動産会社を探すことが、一番重要になっています!

A大阪市浪速区エリアで実績がある不動産会社を選ぶ!


第2のステップは、大阪市浪速区エリアでの実績豊富な不動産会社を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、地元の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の不動産会社を比較・検討はマストになっています。

大阪市浪速区 マンション売却

B査定額が極端に高い/安い不動産会社には注意!


大阪市浪速区に限らずマンション売却で必須なのが「査定」です。

大阪市浪速区内の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4〜6社が目安)。

まず「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた不動産会社には要注意!

なぜかというと 査定額=売却額ではない、ということ

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける

実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る。

というケースも報告されています。

次に、「極端に安い査定を提示してきた」業者は、大阪市浪速区での情報・相場が把握できていない不動産会社だからです

相場価格に沿った範囲で、不動産会社を見つけることが大切です。

C宣伝活動・販売活動の方法をチェック!


大阪市浪速区にてマンションが売れるためには、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、大阪市浪速区含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。

確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)
・大阪市浪速区の見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

【まとめ】


いかがでしたか?大阪市浪速区にて信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそも大阪市浪速区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」という方には、

一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、大阪市浪速区エリアに対応している複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその不動産会社についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

大阪市浪速区おすすめマンション一括査定サイト


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■大阪市浪速区の中古マンション情報


ここでは、実際に大阪市浪速区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

所在地
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄千日前線 桜川 徒歩3分
価格
1,300万円
管理費月額5,790円修繕積立金月額1,290円
間取り1K専有面積21.45m2(壁芯)
バルコニー面積2.92m2バルコニー向き
構造及び階数RC(鉄筋コンクリート) 13階建て 所在階 8階
築年月平成24年7月 (築6年)

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目
交通
  • 関西本線 JR難波 徒歩4分
  • 大阪市営地下鉄御堂筋線 なんば 徒歩9分
価格
1,320万円
管理費月額5,430円修繕積立金月額1,960円
間取り1K専有面積20.97m2(壁芯)
バルコニー面積2.01m2バルコニー向き
構造及び階数RC(鉄筋コンクリート) 11階(地下1階)建て 所在階 3階
築年月平成15年1月 (築16年)

所在地
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目
交通
  • 大阪市営地下鉄御堂筋線 なんば 徒歩6分
  • 大阪市営地下鉄四つ橋線 なんば 徒歩6分
価格
4,490万円
管理費月額8,200円修繕積立金月額15,660円
間取り3LDK専有面積74.55m2(壁芯)
バルコニー面積12.30m2バルコニー向き
構造及び階数RC(鉄筋コンクリート) 15階建て 所在階 8階
築年月平成24年8月 (築6年)

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